NVM Business: kantorenmarkt verder verslechterd

NIEUWEGEIN - In de eerste helft van 2010 hebben ontwikkelaars en beleggers ongeveer 475.000 m2 verhuurd en verkocht, een daling van 15% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Ook het aanbod is toegenomen, vooral van oudere kantoorruimten in monofunctionele kantoorwijken. In het nieuwbouwsegment kwam er slechts 65.000 m2 bij. Dit blijkt uit cijfers van NVM Business over de gehele Nederlandse markt. De cijfers liggen in lijn met de eerder dit jaar door de NVM uitgesproken verwachtingen.

Ofschoon de toename van het aanbod zich in alle regio's van ons land manifesteerde, was deze het meest zichtbaar in de regio Zuidwest. Dat was onder meer het gevolg van een verruiming van het aantal beschikbare vierkante meters in Rotterdam, Den Haag, Rijswijk, Zoetermeer en Leiden. In Den Haag - de stad die doorgaans een relatief laag leegstandspercentage kent - steeg het aanbod zelfs tot iets meer dan 400.000 m2, overeenkomend met 10% van de totale voorraad.
In Den Haag is in de eerste zes maanden slechts 13.000 m2 kantoorruimte opgenomen tegen 50.000 m2 vorig jaar. Ook de afzet van kantoren in Amsterdam viel tegen, maar kwam toch nog uit op 80.000 m2. Dankzij een paar grote transacties verdubbelde het transactievolume in de Rotterdam.
Ook in Utrecht ging de vraag naar kantoren omhoog, maar niettemin lag in verhouding tot de omvang van de kantorenmarkt de opname op een laag niveau. Buiten de vier grote steden hadden vooral de kantorenmarkten in Arnhem en Apeldoorn het moeilijk. In deze steden kwam de vraag naar kantoren nauwelijks van de grond.
Over de rest van het jaar is NVM Business niet positief gestemd. Uit een recente peiling blijkt dat bijna driekwart van de aangesloten bedrijfsmakelaars ervan uitgaat dat het aanbod nog zal toenemen. Bijna de helft van de makelaars voorziet een verdere afname van de vraag. Als gevolg hiervan blijven de huurprijzen van kantoren onder druk staan. Een lichtpuntje is wel dat de bedrijfsmakelaars iets minder somber over de markt zijn dan een halfjaar geleden.