Vorige
HILVERSUM - Het totaal rendement op de vastgoedbeleggingen (exploitatieportefeuille) van de deelnemers aan de IPD/ROZ Nederlandse Vastgoedindex is over 2010 uitgekomen op 4,6%. Dat is 480 basispunten hoger dan het over 2009 gemeten resultaat (-/- 0,2%). Het behaalde totaal rendement is samengesteld uit een direct rendement van 5,4% (2009: 5,3%) en een indirect rendement van -/- 0,8% (2009: -/- 5,3%).
Alle vastgoedbeleggingssectoren realiseerden over 2010 weer een positief totaal rendement.
Uitgesplitst naar sectoren is sprake van significante verschillen. Winkelbeleggingen behielden met 6,2% hun directe rendement (6,2%). Het direct rendement op de beleggingen in woningen groeide zelfs met 30 basispunten tot 4,0% (3,7%). Voor kantoren is een neerwaartse bijstelling van het gemeten direct rendement met 50 basispunten tot 6,6% gemeten (7,1%). Een vergelijkbare ontwikkeling is waarneembaar voor de sector bedrijfsruimten: een daling van het direct rendement met 50 basispunten tot 7,1% (7,6%).
Een vergelijkbare differentiatie tussen de sectoren is ook waarneembaar bij het gemeten indirecte rendement. Voor alle sectoren is de voor 2009 gemeten sterk neerwaartse ontwikkeling omgebogen naar een positieve, dan wel een aanmerkelijk minder negatieve ontwikkeling. Zo is voor winkels het indirecte rendement met 510 basispunten toegenomen tot 1,5% (-/- 3,6%). Voor woningen is het indirecte rendement met -/- 1,1% nog steeds negatief, maar ten opzichte van 2009 is sprake van een aanmerkelijke afname van de waardedaling (-/- 5,8%).
Hetzelfde geldt voor kantoren -/- 2,9% (-/-6,8%) en bedrijfsruimten -/- 3,9% (-/- 7,4%).
Gemeten naar markthuurwaarde kampen alle sectoren overigens nog steeds met groeiende leegstand. Voor het totaal van de gemeten portefeuilles is sprake van een groei met 110 basispunten tot 5,5% (4,4%). Winkels en woningen kennen de laagste leegstand gemeten naar markthuurwaarde; 2,2% respectievelijk 4,3%.
Gelet op de huidige marktomstandigheden is begrijpelijk dat de naar markthuurwaarde gemeten leegstand in kantoren en bedrijfsruimten hoger is: 10,2% respectievelijk 12,3%. Uitgedrukt in vierkante meters bedraagt de leegstand voor kantoren en winkels evenwel 11,7% respectievelijk 2,4%. Dit betekent dat over het geheel genomen vooral de vastgoedobjecten met een lagere markthuur dan gemiddeld met leegstand te kampen hebben. De per ultimo 2010 op alle portefeuilles gemeten contracthuren laten met -/- 0,4% ten opzichte van ultimo 2009 een licht neerwaartse ontwikkeling zien.
IPD Nederland directeur Arnoud Vlak: 'De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt lijkt zich te herstellen van de negatieve ontwikkeling die zij als gevolg van de kredietcrisis vanaf de tweede helft van 2008 doormaakte. De contracthuren hebben over de afgelopen tweejaar periode een gematigd positieve ontwikkeling doorgemaakt. Dit alles onderstreept nog eens hoe stabiel de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is.'
IPD/ROZ Vastgoedindex 2010: herstel vastgoedbeleggingsmarkt
04-03-2011HILVERSUM - Het totaal rendement op de vastgoedbeleggingen (exploitatieportefeuille) van de deelnemers aan de IPD/ROZ Nederlandse Vastgoedindex is over 2010 uitgekomen op 4,6%. Dat is 480 basispunten hoger dan het over 2009 gemeten resultaat (-/- 0,2%). Het behaalde totaal rendement is samengesteld uit een direct rendement van 5,4% (2009: 5,3%) en een indirect rendement van -/- 0,8% (2009: -/- 5,3%).
Alle vastgoedbeleggingssectoren realiseerden over 2010 weer een positief totaal rendement.
Uitgesplitst naar sectoren is sprake van significante verschillen. Winkelbeleggingen behielden met 6,2% hun directe rendement (6,2%). Het direct rendement op de beleggingen in woningen groeide zelfs met 30 basispunten tot 4,0% (3,7%). Voor kantoren is een neerwaartse bijstelling van het gemeten direct rendement met 50 basispunten tot 6,6% gemeten (7,1%). Een vergelijkbare ontwikkeling is waarneembaar voor de sector bedrijfsruimten: een daling van het direct rendement met 50 basispunten tot 7,1% (7,6%).
Een vergelijkbare differentiatie tussen de sectoren is ook waarneembaar bij het gemeten indirecte rendement. Voor alle sectoren is de voor 2009 gemeten sterk neerwaartse ontwikkeling omgebogen naar een positieve, dan wel een aanmerkelijk minder negatieve ontwikkeling. Zo is voor winkels het indirecte rendement met 510 basispunten toegenomen tot 1,5% (-/- 3,6%). Voor woningen is het indirecte rendement met -/- 1,1% nog steeds negatief, maar ten opzichte van 2009 is sprake van een aanmerkelijke afname van de waardedaling (-/- 5,8%).
Hetzelfde geldt voor kantoren -/- 2,9% (-/-6,8%) en bedrijfsruimten -/- 3,9% (-/- 7,4%).
Gemeten naar markthuurwaarde kampen alle sectoren overigens nog steeds met groeiende leegstand. Voor het totaal van de gemeten portefeuilles is sprake van een groei met 110 basispunten tot 5,5% (4,4%). Winkels en woningen kennen de laagste leegstand gemeten naar markthuurwaarde; 2,2% respectievelijk 4,3%.
Gelet op de huidige marktomstandigheden is begrijpelijk dat de naar markthuurwaarde gemeten leegstand in kantoren en bedrijfsruimten hoger is: 10,2% respectievelijk 12,3%. Uitgedrukt in vierkante meters bedraagt de leegstand voor kantoren en winkels evenwel 11,7% respectievelijk 2,4%. Dit betekent dat over het geheel genomen vooral de vastgoedobjecten met een lagere markthuur dan gemiddeld met leegstand te kampen hebben. De per ultimo 2010 op alle portefeuilles gemeten contracthuren laten met -/- 0,4% ten opzichte van ultimo 2009 een licht neerwaartse ontwikkeling zien.
IPD Nederland directeur Arnoud Vlak: 'De Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt lijkt zich te herstellen van de negatieve ontwikkeling die zij als gevolg van de kredietcrisis vanaf de tweede helft van 2008 doormaakte. De contracthuren hebben over de afgelopen tweejaar periode een gematigd positieve ontwikkeling doorgemaakt. Dit alles onderstreept nog eens hoe stabiel de Nederlandse vastgoedbeleggingsmarkt is.'
