'Sloop of ombouw, anders staat kwart kantoren in Nederland leeg in 2015'

AMSTERDAM - Als de komende jaren geen leegstaande kantoorpanden worden gesloopt of omgebouwd, staat in 2015 een kwart van het totale kantooroppervlak in Nederland leeg. Daarvoor waarschuwen vastgoeddeskundigen en banken op het congres 'Leegstand en herbestemming' van kenniscentrum SBR en tevens de aftrap voor de Nationale Agenda Herbestemming, schrijft Trouw.

Volgens vastgoedadviseur Jurgen van der Meer van adviesbureau Twynstra Gudde, zijn er twee oorzaken voor de toegenomen leegstand, namelijk de economische crisis en de verdwijning van de kantoorbaan oude stijl. Van der Meer: "Steeds meer bedrijven omarmen het 'nieuwe werken'. Werknemers werken niet meer op vaste tijden en vaker vanuit huis. Ook worden vaker zzp'ers ingehuurd. Het centrale hoofdkantoor wordt daardoor kleiner."
Toch houden eigenaren - veelal institutionele beleggers - oude kantoren aan. Vaak omdat ze nog een forse boekwaarde vertegenwoordigen. Ten onrechte, stelt Hilde Remoy vast. De Noorse onderzoekster promoveerde dit jaar aan de TU Delft op de leegstand van kantoren. "Als je eerlijk bent, moet je de waarde van sommige kantoren op kansloze locaties taxeren op nul euro."
De beste voorbeelden van tot woningen om te toveren kantoren zijn volgens Remoy te vinden in de binnensteden. "Daar willen mensen wel wonen. Een gebouw moet er wel geschikt voor zijn. Als de hele gevel vervangen moet worden voor de lichtval, wordt het duur." Moeilijker is het voor de grote kantorenparken aan de randen van steden. "Daarvoor is een bredere aanpak nodig. Je moet die hele wijken transformeren. Ook die kantoren kunnen verbouwd worden tot woningen, maar dan heb je ook voorzieningen als winkels, kinderopvang en cafés nodig. Anders wil niemand er wonen." Voor kantoren die niet geschikt zijn voor een andere functie, rest de slopershamer. Remoy. "