ING: 'Beleggingsvolumes vastgoed doen stap terug'

AMSTERDAM - De onrust op de financiële markten heeft het oplevende vertrouwen op de vastgoedbeleggingsmarkten geschaad. Begin dit jaar was juist een trend ingezet van stijgende beleggingsvolumes. In het tweede kwartaal doen de investeringen in commercieel vastgoed duidelijk een stap terug, meldt ING Economisch Bureau in hun kwartaalbericht Vastgoed.

Door de onzekerheid zijn vooral kortlopende huurcontracten in trek. Veel bedrijven kampen daarbij nog met forse overcapaciteit waardoor de vraag naar nieuwe vierkante meters nog lang op een laag nieuw niveau zal blijven.
14% van de Nederlandse kantoren staat nu leeg. Gemeenten zullen echter niet snel minder grond gaan uitgeven voor nieuwe kantoren. Zij zien de inkomsten van hun grondbedrijf door de verslechterde marktomstandigheden toch al teruglopen. Een ontwikkelaar die samen met een toekomstige huurder bij de gemeente aanklopt voor de bouw van een nieuw kantoorpand zal daarom toch moeilijk de deur gewezen worden.
De waarde van winkel onroerend goed daalde in het eerste kwartaal van 2010 met 2,9% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Vooral de vraag naar grotere oppervlakten op A-locaties houdt aan. In de aanloopstraten is wel sprake van leegstand en staan de huren en de waardeontwikkeling verder onder druk. Internationale ketens staan nog steeds in de rij voor toplocaties waardoor op A-locaties de leegstand minimaal is. Eigenaren van topwinkelcentra maken hier soms zelfs gebruik van om het winkelaanbod aan te passen. Winkels die niet in de beoogde uitstraling van het centra passen krijgen te maken met een eenzijdige huuropzegging en worden vervangen door een meer passende (internationale) retailer.
In het eerste kwartaal van 2010 nam voor het eerst sinds 2006 het aantal transacties van verkochte bestaande woningen wel weer toe. Voor heel 2010 verwacht ING Economisch Bureau nog dalende huizenprijzen van 1,5% en voor 2011 weer een stijging (+1%). Deze ontwikkeling wordt ondersteund door het relatief lage aantal nieuwbouwwoningen dat op de markt komt van naar verwachting 60.000 in 2010 en 62.000 in 2011.
Huurders lijken nog onzeker over hun exploitatie en kiezen voor kortlopende huurcontracten" aldus sectormanager bouw en vastgoed, Jan van der Doelen. 'Juist in die gevallen is het belangrijk te investeren in de relatie met de huurder en wordt het kunnen leveren van toegevoegde waarde onderscheidend.'